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小编
宣布于: 前天 11:43 | 只看该作者 |倒序阅读

          本报记者 赵莹莹
          重复8个月后,李芳(化名)抛弃了在猪年换房的计划,经纪人周伟(化名)终究也没能挣着这笔佣钱。没“上车”的换房人,让成交链条不能由点成线。不出意外的话,2019年北京二手房的年成交量将在14.4万套以内,不只总量低于2018年,月成交峰值也低于上一年同期。纵观全年,张望与等候,是北京二手房商场的关键词。
          资金门槛困住换房人
          总结自己的2019年,李芳用了三个等字:等候房价下降,等候利率跌落,等候方针时机。“不等不可啊,手头的现金不行”。
          李芳归于有“卖小买大”需求的改进型购房人,名下有一套45平方米的一居室,想换成80平方米的两居室,以便利爸爸妈妈到北京小住。本年4月,躲过“小阳春”,李芳就开端有要点重视身边的两居室。头5个月,周边区域的二手房价格降得不算显着,从9月开端,经纪人隔阵子就能引荐一两套房源,一直到最近,每周都有低价格的房子挂出来。
          “我看了两套,业主却是诚意卖,价格也能谈,可再看我的房子,价格也得跟着降。”李芳本来以为,小户型是较为抗跌的,可伴随着二手房价格全体向下,影响也涉及到了她的一居室,换房资金仍然不行。
          “房价尽管降了,可利率和方针都没放松,现在的首付对换房来说门槛仍然挺高。”李芳说,身边有不少朋友和她相同,想换房却无法“上车”,只能挑选持续等等看。
          “等着客户下决心”
          李芳没有换房,为她服务的经纪人周伟天然没能成单,更别提从中提成、拿佣钱。
          “想换房却迟迟没换的业主,可不止一两位。”周伟苦笑着说。
          现在的他,与其说是二手房经纪人,更像是京津冀置业参谋,只需能成交,新房与二手房他一同卖。翻开他的朋友圈记载,从东二环到北五环,从张家口到廊坊、霸州,哪里有房子卖,哪里就有他的身影。大都时刻,周伟在朋友圈共享的都是畅销、抄底、创纪录这些喜庆的字眼,可只要他自己知道,随时而来的常常是“水中捞月”的一天。
          “即便是老客户,也变得很挑剔。”周伟讲了个故事。有一位客户,首套房便是经他手买的,看了两次便直爽签了约。9月的一天,这位客户找到他说考虑换房,让他协助留心着点儿。“从9月到12月,一有适宜的房子我就引荐,十几套下来,没一套看中的。”客户奉告的理由,不是户型差、单价高,便是装饰老、有租户。有一次,什么都挺适宜,又说觉得太折腾,“客户在等房,我等着客户下决心。”
          本年商场全体更冷
          有人说,2019年的二手房商场复刻2018年,呈现出先扬后抑再扬的走势。但是,比较成交数据后,记者发现,2019年的商场要更冷一些。
          从成交量看,本年不如上一年。从峰值看,本年卖得最好的月份是3月,网签16051套;2018年卖得最好的月份是5月,网签18096套。从波谷看,同样是2月卖得最差,本年只网签6091套,比上一年少1270套。
          从持续时刻看,本年的“小阳春”显着更短。2018年3月到5月,北京二手房商场走出一波小高潮,月成交量从11156套到18096套。而本年,仅呈现了3月一个月的时刻短回温后,成交就见放缓。
          “对改进型客户来说,商场挑选多了,六七百万元的预算,新房也有不少,这么剧烈的竞赛是曩昔没有的。”周伟泄漏,现在小户型业主开端降价,有一套60平方米的房子,业主刚从339万元调到325万元。
          “每到年关,总会有业主着急变现而降价卖房,因而才有年底小顶峰之说。尽管本年降价业主比上一年多,起伏比上一年大,但作用并未更好。”周伟坦言,现在的回温仅仅商场的正常动摇,或许习惯平平才是未来经纪人的基本本质。

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